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按证指楼市风险高 无意放宽楼按保险

2019-03-08 09:35:54 分类:保险知识    

据香港《星岛日报》报道,香港楼价早已升到离地,适用於九成按揭保险计画的400万的住宅单位几近绝迹,社会要求按揭证券公司放宽九成按保方便市民上车的声音四起。不过,按证总裁李令翔昨日表明,监於目前楼市风险更高,并非放宽按保的适当时候,故认为暂无需要调整按保的条款。

就按证会否放宽九成按保的要求,李令翔坦言,暂时看不到放宽按保的需要,指自己5年前上场後便一直收紧按保计画,惟现时的楼市风险相比他当初上任时更高,即使按证要协助市民,大前提也要顾及风险,让业务可生存下去。

他指出,其实按证会不断检讨按保计画,而检讨所考虑的因素,包括按保业务量及楼市风险等。评估楼市风险,则要看利率走势、楼市供应量及经济环境,现时市场普遍预期未来港息上升机会较大,加上这几年的楼市供应量持续增加,当利率及供应量皆趋升时,楼市风险就更大,所以目前并非放宽按保的适当时候。

根据按保计画,九成按保只适用於400万楼,且最多只可借360万元。

李令翔又指,现为其任内按保业务最畅旺的时期,每日申请多达100宗,远多於他刚上任时每日30、40宗的申请。目前大多市民使用八成按保,使用九成按保占比少於10%,其中40%主要来自元朗、屯门及长沙湾地区。

按证公司旗下新成立的香港按证保险公司总裁鲍克运指出,去年按保计画下新取用按揭贷款额按年增长30%,今年首两个月则按年增20%。

根据按证的资料显示,2016年按保新取用按揭贷款额为246亿元,换言之,2017年按保新取用贷款额应约为320亿元。

按证不断拓展新业务,李令翔称,该公司正研究参与基建融资,而发展该项业务的模式拟透过与其他机构共同融资,以及向银行直接购入基建融资,然後再打包进行证券化,并可将部分作为零售债券发行。他料很快便有研究结果,如拍板去马,期望今年内可成事。

另外,按证重组架构,李令翔表示,在新架构下,按证为一家控股公司,旗下分别新设香港按证保险公司及香港年金公司。

按证计画把按保、中小企融资担保、安老按揭及补价易贷款保险计画四项业务拨归按证保险公司主理,该新公司亦在构思推退休理财产品。按证保险公司於去年6月成立,并於今年2月14日取得一般保险牌照,而按证已向该公司注资30亿作为注册资本,暂仍未正式注入业务。作为母公司的按证则继续负责原有购买按揭资产、证券化、发债等业务。他解释是次重组,纯粹由开展年金业务所引发。

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